גל ביטולי הדירות: 1,800
אלון קנה דירה מקבלן, שילם מקדמה של 200 אלף שקל, והרים טלפון כדי לוותר עליה. הוא לא חריג. שני דוחות חדשים של משרד האוצר מראים 1,800 ביטולי חוזים מול קבלנים מאז 2023, והעיר שמובילה היא דווקא אחת הזולות בישראל. בסקירה גם למה הכותרת על זינוק של 50% במכירות מטעה, ואיך תוכניות הסבסוד של המדינה מייצרות מיליונרים צעירים.
הסקירה השבועית
נדל"ן עם כוכבים
★★★★★
מבזקים
מה חשוב לדעת
כל מה שקורה. בכמה דקות.
★ הארכיון
הסקירה השבועית
חלום הנדל"ן בארה"ב: בניין ב-17 מיליון נמכר ב-2 מיליון
קבוצת ישראלים קנתה בניין באמריקה ב-17 מיליון דולר כדי לעשות את המכה. השבוע הוא נמכר בשני מיליון דולר בלבד, ירידה של 90%, וכל הכסף שהמשקיעים שמו מהכיס כנראה נמחק. וזה לא מקרה בודד: חברות שגייסו מאות מיליונים, מייסד שנעצר בחשד להונאה, וכסף פנסיה ישראלי שמלווה לחברות נדל"ן אמריקאיות. בסקירה גם למה פלורידה צונחת בזמן שדטרויט מזנקת ב-17%.
לסקירה המלאה
המחדל בשדה דב: כימיקלי נצח מתחת לריביירה של תל אביב
שדה דב אמור היה להיות שכונת היוקרה של ישראל. נועה קירל, יהודה לוי, ליאור סושרד וראש המוסד לשעבר כבר קנו שם, והמדינה הכניסה מיליארדים ממכרזי הקרקע. ואז התברר שבקרקע ובמי התהום נמצאו ריכוזים של עד פי 2,000 מהמותר של PFAS, כימיקלים שלא מתפרקים לעולם. רשות המים התריעה כבר ב-2022, המשרד להגנת הסביבה אישר את הקרקע כנקייה ב-2023, וההודעה הפומבית יצאה רק בפברואר 2026.
לסקירה המלאה
שכירות בחינם מהקבלן: 360 אלף שקל, ומה שלא מספרים לכם
בהרצליה עומד שלט חוצות שמבטיח שתושבי העיר מפסיקים לשלם שכירות. מאחוריו מסתתר מהפך אצל הקבלנים: אחרי שנתיים של מבצעי 10-90, רכב במתנה והגרלות על דירה, הם עברו לשלם לכם מזומן ישר לחשבון הבנק. בסקירה: כמה זה באמת שווה, מה חשף הדיווח של קבוצת חג׳ג׳ לבורסה על מכירות עם דלת אחורית, ולמה מרפסות מתחילות לקרוס על בתי קפה.
לסקירה המלאה
המחדל בבניית הדירות החדשות: מה הפועלים משאירים בקירות
פועל בניין, עולה חדש שהיה בעברו בעלים של חברת הפקות במוסקבה, שאל באתר איפה השירותים ונענה שיעשה את צרכיו איפה שבא לו, בתוך דירה כמעט גמורה ששווה שלושה מיליון שקל. לנה העלתה על זה סרטון קצר, ובעקבותיו הגיעו מאות עדויות של רוכשים ואנשי מקצוע. חלקן על היגיינה, וחלקן על משהו חמור בהרבה: פגיעה מכוונת בצנרת ובתשתיות, שמומחים מעריכים שעולה למשק מיליארדים בשנה.
לסקירה המלאה
הישראלים שבנו על התחדשות עירונית: 100 אלף דירות תקועות ב-2026
איתן קנה דירה שבורה בבניין משנות ה-70 כדי לזכות בדירה חדשה בהתחדשות עירונית, ואז קיבל מהיזם מכתב שהפרויקט מבוטל. הוא ממש לא לבד. סקר של 379 בכירי נדל"ן קובע שרוב פרויקטי הפינוי-בינוי בדרך לגניזה, כ-100 אלף יחידות דיור מאושרות תקועות בלי כדאיות כלכלית, ויזמים כבר דורשים מדיירים חתומים תוספת של מאות אלפי שקלים. הנה מה שצריך לבדוק לפני שקונים דירה על הבטחה כזאת.
לסקירה המלאה
מיליונרים מהגרלה, ירידה של 20% ופצצת הזמן של 2027
איך הפכו 150 ישראלים למיליונרים בזכות הגרלה אחת? השבוע אנחנו חושפים את הנתונים מפרויקט דירה בהנחה בלוד שהניב 1.2 מיליון שקל לזוכים, ואת האזהרות החריגות מכנס הנדל"ן של EY: מנכ"לים מודים שהמחירים ירדו 20% ריאלית, יש 85 אלף דירות ריקות, ופצצת זמן של הלוואות קבלן מחכה ב-2027. וגם: מס הרכישה למשקיעים עומד להתבטל?
לסקירה המלאה
דירה במתנה שנכשלה, וגווינת׳ פאלטרו מצילה את הרצליה
חברת נדל"ן הבטיחה דירה בחינם בתל אביב, אבל רק 4 אנשים קנו, וה"מתנה" תעלה לזוכה יותר ממיליון שקל במיסים. השבוע אנחנו מפרקים למה קמפיין הדירה במתנה נכשל, למה גייסו את גווינת׳ פאלטרו במיליון דולר לפרויקט בהרצליה, למה יזמים לא יכולים פשוט להוריד מחיר, ומהו הפתרון האמיתי: הפיכת 86 אלף דירות ריקות לשכירות ארוכת טווח.
לסקירה המלאה
דירה בלי הון עצמי: מלכודת בתחפושת ומשכנתא בירושה
אלפרד אקירוב, מהאנשים החזקים בנדל"ן הישראלי, יצא בהצעה דרמטית: לתת לזוגות צעירים דירה ראשונה ב-100% מימון, בלי שקל הון עצמי. השבוע אנחנו מפרקים איך עובדת "הלוואת בלון" שקופאת ל-20 שנה, למה הולנד ניסתה את זה והתרסקה, מי באמת מרוויח, ולמה בנק הפועלים כבר מדבר על משכנתאות ל-40 שנה שיעברו בירושה לילדים שלנו.
לסקירה המלאה
הקבלנים קרסו, הקונים נעלמו: הפער בין הנתונים למציאות
מעל 1,000 קבלנים פשטו רגל בשנה וחצי, ובמקביל הנתונים מדווחים על שיא של 80 אלף התחלות בנייה. איך זה מסתדר? השבוע אנחנו חושפים את הפער בין הסטטיסטיקה למציאות: למה "התחלת בנייה" היא לרוב דירה על הנייר, לאן נעלמו ההייטקיסטים והמשקיעים, ולמה עיוות ממוצע המחירים וההנחות השקטות מסתירים את ירידות המחירים האמיתיות.
לסקירה המלאה
המניפולציות בשוק הדיור: דירות בסופר וסבסוד משכנתאות
דירות למכירה בסופרמרקט, דוחות שמספרים על "התאוששות", וסבסוד משכנתאות שנשמע טוב על הנייר. השבוע אנחנו מפרקים שלוש מניפולציות שחשוב להכיר: למה ויקטורי לא באמת תשבור את מחירי הדיור, למה יגאל דמרי קנה ארבע דירות מהחברה של עצמו, ולמה גל העיקולים ששוטף עכשיו את אמריקה הוא אזהרה בוהקת לישראל.
לסקירה המלאה
חם או סתם: הטרנדים בנדל"ן שיעשירו אתכם (ואלו שירסקו)
ספיישל "חם או סתם" עם לירון פרץ, כתבת הנדל"ן של ערוץ 12. עוברים על הטרנדים הכי חמים של 2026: בית באיטליה ביורו, דירה בדובאי, וילה מעלי אקספרס, הדפסת בתים בתלת-ממד ונדל"ן אריכות ימים. מגלים מה באמת יעשה לכם כסף, למה "דירה בהנחה" דווקא מייקרת את השוק, ואיזה טרנדים ישאירו אתכם עם חור בכיס ובירוקרטיה מטורפת.
לסקירה המלאה
דירה ב-70% הנחה בשיטת הויאז׳ר, ועיר העתיד של טויוטה
יש שיטה חוקית לקנות דירה ב-70% הנחה, בתנאי אחד מטורף: אתם נכנסים אליה רק כשבעל הבית הנוכחי מת. השבוע אנחנו מפרקים את עסקאות הויאז׳ר, משווים אותן למשכנתא הפוכה בישראל ומגלים מי באמת מרוויח, ומציצים אל עיר העתיד שטויוטה בנתה מאפס, שיודעת על התושבים שלה הכל.
לסקירה המלאה
התרסקות המשכנתאות וחוות השרתים: הנדל"ן של 2026
צניחה של 26% במשכנתאות באפריל נראית כמו קריסה, אבל היא אשליה של חג הפסח: המגמה השנתית דווקא עלתה ב-14%. במקביל, מתחת לרדאר, העשירים בעולם ובישראל חוטפים קרקעות לחוות שרתים, הנדל"ן הכי חם של 2026. השבוע אנחנו מפרקים איך מרוויחים מזה, למה אנבידיה רוצה שרת בחצר שלכם, ולמה אילון מאסק שולח את הכל לחלל.
לסקירה המלאה
הישראלים שקנו בית בתאילנד אכלו אותה: מהפך מס הנדל"ן ב-2026
אנחנו אוהבים את תאילנד. לא בטוח שתאילנד אוהבת אותנו בחזרה. הסנט התאילנדי הכריז על "בעיית המודל הישראלי" באיים קופנגן וכוסמוי, ארגון ה-OECD הכריז ש-26 מדינות יעבירו אוטומטית לרשות המסים בישראל מידע על נדל"ן בחו"ל, ואילון מאסק הקים עיר פרטית בטקסס. שלוש דרמות במחנה אחד.
לסקירה המלאה
דירה בהנחה תקועה בבג"ץ: האמת על קנייה מכונס נכסים
דירה בהנחה היא הקזינו של המדינה. בג"ץ עצר שוב את ההגרלה של כמעט 8,000 דירות ועשרות אלפי משפחות מחכות. ובינתיים, הטריק על דירה זולה מכונס נכסים? לא בהכרח עובד. ראינו עסקאות שנמכרו 10% מעל מחיר השוק. שלושה סיכונים שחייבים לדעת. ולמה בלוס אנג׳לס נבנו רק 12 בתים בשנה וחצי אחרי השריפות, ואיך הבנייה המוכנה כבר משנה את המשחק בישראל.
לסקירה המלאה
בקרוב נקנה דירות ב-100 דולר? ולמה הפוליטיקאים נגד
מאה דולר יכולים לקנות לכם חלק מבית אמיתי, וג׳ף בזוס כבר משקיע בזה. הפלטפורמה שהופכת נדל"ן לנזיל כמו מניה, והסיבה שפוליטיקאים בקונגרס מנסים לעצור אותה עם מס של 100%. ובארץ: הגרלת דירה בהנחה נעצרה בדקה ה-90, והשקל בשיא של 30 שנה מייצר הנחה של עד 17% על דירה בחו"ל.
לסקירה המלאה
המדינה תשלם לך את המשכנתא, אבל רק לבעלי דירות: התקווה לשוכרים
עברה הצעת חוק שבה המדינה תממן חלק מהמשכנתא, בממוצע כ-500 שקל בחודש למשך חמש שנים. אבל רק אם קניתם דירה, ורק אם בחרתם ריבית משתנה. השוכרים מקבלים אפס, ובנק ישראל ומשרד האוצר מתנגדים. השבוע: מי זכאי ומי בחוץ, למה שכירות מוסדית היא התקווה של השוכרים, וסיפור אישי על עוקץ הריהוט שנפלתי בו.
לסקירה המלאה