מאה דולר יכולים לקנות לכם חלק מבית אמיתי, וג׳ף בזוס כבר משקיע בזה. הפלטפורמה שהופכת נדל"ן לנזיל כמו מניה, והסיבה שפוליטיקאים בקונגרס מנסים לעצור אותה עם מס של 100%. ובארץ: הגרלת דירה בהנחה נעצרה בדקה ה-90, והשקל בשיא של 30 שנה מייצר הנחה של עד 17% על דירה בחו"ל.
★ בקיצור
פלטפורמת ארייבד בגיבוי ג׳ף בזוס מאפשרת לקנות חלק מבית אמיתי ב-100 דולר. בשלושת השבועות הראשונים של השוק המשני נרשמו יותר מ-57,000 הוראות קנייה ומכירה
הגרלת דירה בהנחה של כמעט 8,000 דירות נעצרה בדקה ה-90. הרף החדש: 50% מכל הגרלה משוריין לאנשי מילואים, מהלך שמעביר יותר מ-1,100 דירות
השקל בשיא של 30 שנה: הדולר ב-2.98 שקל, ירידה של 18% בשנה. דירה בחו"ל זולה היום ב-10% עד 17% בשקלים בלי שמחירה ירד
100 דולר יכולים לקנות לכם בית, וזה לא משהו שאנחנו אומרים סתם. זה דבר שג׳ף בזוס, המייסד של אמזון, מקדם ומשקיע בו, וזה כבר קיים. אנחנו יודעים שזה נשמע מוזר, זה מחיר של בערך ארוחה זוגית, אבל ברצינות גמורה, ואתם הולכים להבין הכל. ובמיוחד למה פוליטיקאים מנסים לעצור את זה.
קניית נדל"ן היא בדרך כלל משחק של עשירים, או של אנשים שמוכנים לקחת התחייבויות גדולות, הלוואות גדולות, ולהשתעבד לבנקים עם משכנתא. זה לא כמו לקנות גלידה עם כמה שקלים. אבל יש חברה בשם ארייבד, בגיבוי המיליארדר ג׳ף בזוס, שהחליטה לשבור את הכללים.
מה שהיא עושה: היא קונה בתים קיימים, מחלקת אותם למניות, ומוכרת כל חתיכה בסכום זעום כמו 100 דולר. וככה אתם הופכים לבעלים חלקיים של נכס אמיתי. כשהבית מושכר, אתם מקבלים את החלק שלכם בשכירות. כשערך הבית עולה, המניה שלכם שווה יותר.
הרבה אנשים יחשבו ישר שזה כמו להשקיע בשוק ההון בקרנות ריט, חברות שקונות הרבה נכסי נדל"ן ואפשר להשקיע בהן דרך הבורסה. אבל זה ממש לא אותו דבר. בקרנות ריט אתם שמים כסף בתוך סל גדול של נכסים שאתם לא יודעים מה קורה בתוכו, בלי שום שליטה ובלי שום בחירה. ואם לבורסה היה יום טוב או רע, ככה גם המניה שלכם עולה ויורדת, אפילו בלי קשר לביצועים של הנדל"ן עצמו.
בארייבד זה שונה לגמרי. נכנסים לאפליקציה, רואים תמונות של בתים שונים, בוחרים את האזור, בוחרים איזה בית לקנות כדי להיחשב בעלים חלקיים שלו. דוגמה: סטיב השקיע בבית נופש שמעוצב כולו בהשראת סדרת הטלוויזיה "דברים מוזרים", כי הוא מעריץ. אותו בית הניב תשואה של 13% בשנה אחת.
החיסרון הכי גדול של נדל"ן הוא נזילות. אם קניתי דירה ואני צריכה עכשיו את הכסף, אני חייבת למכור, וזה יכול לקחת חודשים ולפעמים שנים. גם בארייבד זאת הייתה בעיה, אבל פתרו אותה. החברה הקימה שוק משני, סוג של בורסה פנימית, שבה משקיעים מוכרים את המניות של הבתים שלהם למשקיעים אחרים בלחיצת כפתור, והשווי מעודכן בזמן אמת אוטומטית על ידי בינה מלאכותית.
בשלושת השבועות הראשונים של השוק המשני נעשו שם יותר מ-57,000 הוראות קנייה ומכירה, והוא היום במצב מאוד נזיל.
אנחנו רואים שינוי: בעזרת הטכנולוגיה, הנדל"ן הכבד והאיטי, זה שממש לא זז, הופך לנזיל כמעט כמו מניה בבורסה.
עד כאן הכל נשמע טוב ונחמד, ופה מגיעה הדרמה הגדולה. יש מי שרוצה שהחגיגה תיגמר. בקונגרס האמריקאי דנים בהצעת חוק עם שם דרמטי: לעצור את בעלי הבתים מוול סטריט.
הפוליטיקאים טוענים שכל המודל הזה מסוכן, כי חברות ענק בגיבוי מיליארדרים כמו ג׳ף בזוס שואבות המון בתים מהשוק. במקום שמשפחה צעירה תקנה בית נחמד, קונים אותו תאגידי ענק ומעלים את המחירים. כדי לעצור את זה, החוק מציע דבר קיצוני: מס של 100% על מכירת נכסים מחברות עם נכסים של יותר מ-100 מיליון דולר.
אבל המנכ"ל של ארייבד טוען בדיוק ההפך.
אני לא וול סטריט, אני ממש לא תאגיד מרושע. המשקיעים שלי הם מעמד הביניים, המעמד העובד, אנשים רגילים שרוצים לשים 100 דולר כדי שתהיה להם סוף סוף דריסת רגל בעולם הנדל"ן שסגור בפניהם.
שני הצדדים לוקחים את אותן הטענות ומגיעים למסקנות הפוכות. יש כאן מאבק אדיר על העתיד של איך מחלקים את העוגה בנדל"ן. ולא סתם ג׳ף בזוס נמצא כאן: מי שהנגיש מוצרים שהיה קשה לקנות והפך אותם לרכישה בלחיצת כפתור, מהמר שאותו דבר יקרה בעולם הנדל"ן.
זה יכול לקרות בשיטה שלו, חלוקה למניות כמו כאן, וזה יכול לקרות בעזרת טכנולוגיות אחרות כמו בלוקצ׳יין וטוקניזציה, שדיברנו עליהן בסרטון אחר ופירטנו את כל המושגים, מומלץ לצפות.
נכון להיום, כדי להשקיע בפלטפורמה צריך אזרחות אמריקאית. אם יש לכם, לכו על זה. ההגבלה הזאת היא גם סוג של יתרון, כי יש רגולציה וביקורת מחמירה מאוד של הרשות לניירות ערך האמריקאית, שבודקת שהכל לגיטימי. אבל זה אומר שכרגע הישראלים לא יכולים לנהור בהמוניהם.
הרעיון שנדל"ן יהיה נזיל צפוי להגיע לכל העולם, בלי המון מסמכים ובלי לקחת משכנתא. זה לא "אולי יום אחד", זה הכיוון הברור של העשור הקרוב.
מי שמבין את זה עכשיו יתכנן בהתאם וירוויח יותר.
עשרות אלפי משפחות ישראליות ישבו מול המחשב עם המסמכים מוכנים, מחכות ללחוץ על כפתור אחד שאולי ישנה להן את החיים. ב-15 באפריל הייתה אמורה להיפתח ההרשמה להגרלת הענק של דירה בהנחה. אנחנו מדברים על כמעט 8,000 דירות בערים מבוקשות.
כדוגמה, דירת 100 מ"ר שמחיר השוק שלה הוא 2.2 מיליון שקל מוצעת בהגרלה החל מ-1.38 מיליון. הנחות של מאות אלפי שקלים שכולם בנו עליהן. ואז, ברגע האחרון, ממש בדקה ה-90, הכל נעצר.
זאת הייתה החלטה של שר הבינוי חיים כץ, שרצה לשנות את האופן שבו ההגרלות התנהלו עד כה. עד היום בכל מקום היו תנאים שונים בהקשר של ההטבה לאנשי מילואים. בחלק מהמקומות שמרו 50% מהדירות בהנחה לאנשי מילואים, ובחלק זה היה 35%.
בשנה האחרונה, עם כל המלחמות, כולנו מקדשים את אנשי המילואים על המסירות וההקרבה למען המדינה. בגלל זה החליטו לעצור את הכל ולקבוע רף אחיד וגבוה: 50% מכל הגרלה מוקדש לאנשי מילואים, בלי הבדל אם מדובר במרכז או בפריפריה.
המהלך הזה מעביר בבת אחת יותר מ-1,100 דירות ישר לידיים של מילואימניקים.
כרגע יש מצב המתנה. מועצת מקרקעי ישראל צריכה לאשר את המהלך באופן רשמי, ורק אחרי שהאישור יעבור, המערכות יתעדכנו וההרשמה תיפתח. מי שמתכנן להירשם, הדיליי הזה הוא הזדמנות להתארגן על תעודות הזכאות ולעבור על רשימת הערים, כי אפשר לבחור רק שלוש ערים שמעניינות אתכם.
עברנו את יום העצמאות, וחייבים לציין משהו חיובי ענק. השקל שלנו חזק בטירוף. שווה לעצור רגע על התמונה הגדולה: מדינה שהתחילה בלי משאבים טבעיים, עם אוכלוסייה קטנה, ומטבע שהיה כל כך לא יציב שהחליפו אותו שלוש פעמים, מלירה לשקל לשקל חדש. והיום אנחנו כלכלה עם ביקוש גלובלי אדיר, מעצמת הייטק וביטחון.
השקל הפך לאחד המטבעות החזקים בעולם, ושובר שיאים מול הדולר והיורו.
הדולר הגיע לרמה של 2.98 שקל, שפל של 30 שנה, והתרסקות של 18% רק בשנה האחרונה. היורו עומד על 3.52 שקל, ולפני שנה הוא היה באזור ה-4.25, כך שנמחק לו בערך 15% מהערך. זה לא אומר שהמצב יישאר לנצח, אבל כרגע זאת המציאות, וצריך להרוויח ממנה.
מי שנפגע: מי שמייצא סחורה החוצה, חברות הייטק שההכנסות שלהן בדולרים. הן צריכות לשלם שכר דירה על המשרד ומשכורות לעובדים בשקלים, ויוצא שהן מאבדות הרבה כסף. מי שמרוויח ביום-יום: כל מי שמייבא, מזמין אונליין מחו"ל, או טס לחופשה. השקל קונה הרבה יותר בדיוטי פרי, במסעדות בחו"ל, ואפשר לקנות אייפון בפחות כסף.
אבל המרוויחים הגדולים הם משקיעי הנדל"ן. נוצר כאן יתרון דרמטי: דירה מעבר לים זולה היום בכ-10% עד 17% פחות במונחים שקליים, לעומת מה שהיא עלתה באותה תקופה בשנה שעברה.
דוגמה: דנה רצתה לקנות דירה בעלות של 220,000 יורו. לפני שנה היא הייתה צריכה לשלם עליה כמעט 935,000 שקל. היום אותה דירה בדיוק תעלה לה 775,000 שקל, והיא עדיין עולה 220,000 יורו. כל ההפרש הוא שער המטבע בלבד.
בפינה הזאת אנחנו מביאים עסקה מהכוכבים מתחת למחיר השוק, שנבדקה בפינצטה. הפעם החשיפה היא בלימסול, ובמסגרת השידור הראשון בלייב של קהילת נדל"ן עם כוכבים.
אחרי משא ומתן ארוך, מדובר בעסקה של לפחות 15% מתחת למחיר השוק, בהשקעה ברמה גבוהה. מי שהצטרף לשידור מקבל גישה לשריון הטבות חד-פעמיות, ויש גם אפשרות למשכנתא עד 60%.
ומעל הכל, השקל בשיא. כשמשקיעים בנדל"ן מעבר לים, מקבלים עוד הנחה משמעותית רק בגלל המטבע.
★ הזדמנות מהכוכבים
המספרים המלאים, המודל העסקי, רף הכניסה, האקזיט הצפוי, והסיכונים. הכל בעמוד אחד שלנה ריכזה.
למספרים המלאיםעסקת יזמות · סיכון · לא ייעוץ השקעות
★ שאלות נפוצות
★ כותבת הסקירה
אשת טק ונדל״ן. מנחת הפודקאסט נדל״ן עם כוכבים. מגישת נדל״ן בטלוויזיה ב-i24 ובקשת 12. בעלת תואר ראשון בהנדסה מאונ׳ ת״א, ותואר שני בינלאומי במנהל עסקים. יזמית, מנהלת מוצר ומשקיעת נדל״ן.
★ המשך לקרוא
אלון קנה דירה מקבלן, שילם מקדמה של 200 אלף שקל, והרים טלפון כדי לוותר עליה. הוא לא חריג. שני דוחות חדשים של משרד האוצר מראים 1,800 ביטולי חוזים מול קבלנים מאז 2023, והעיר שמובילה היא דווקא אחת הזולות בישראל. בסקירה גם למה הכותרת על זינוק של 50% במכירות מטעה, ואיך תוכניות הסבסוד של המדינה מייצרות מיליונרים צעירים.
לסקירה המלאה
קבוצת ישראלים קנתה בניין באמריקה ב-17 מיליון דולר כדי לעשות את המכה. השבוע הוא נמכר בשני מיליון דולר בלבד, ירידה של 90%, וכל הכסף שהמשקיעים שמו מהכיס כנראה נמחק. וזה לא מקרה בודד: חברות שגייסו מאות מיליונים, מייסד שנעצר בחשד להונאה, וכסף פנסיה ישראלי שמלווה לחברות נדל"ן אמריקאיות. בסקירה גם למה פלורידה צונחת בזמן שדטרויט מזנקת ב-17%.
לסקירה המלאה
שדה דב אמור היה להיות שכונת היוקרה של ישראל. נועה קירל, יהודה לוי, ליאור סושרד וראש המוסד לשעבר כבר קנו שם, והמדינה הכניסה מיליארדים ממכרזי הקרקע. ואז התברר שבקרקע ובמי התהום נמצאו ריכוזים של עד פי 2,000 מהמותר של PFAS, כימיקלים שלא מתפרקים לעולם. רשות המים התריעה כבר ב-2022, המשרד להגנת הסביבה אישר את הקרקע כנקייה ב-2023, וההודעה הפומבית יצאה רק בפברואר 2026.
לסקירה המלאה