עברה הצעת חוק שבה המדינה תממן חלק מהמשכנתא, בממוצע כ-500 שקל בחודש למשך חמש שנים. אבל רק אם קניתם דירה, ורק אם בחרתם ריבית משתנה. השוכרים מקבלים אפס, ובנק ישראל ומשרד האוצר מתנגדים. השבוע: מי זכאי ומי בחוץ, למה שכירות מוסדית היא התקווה של השוכרים, וסיפור אישי על עוקץ הריהוט שנפלתי בו.
★ בקיצור
המדינה תכסה 75% מהקפיצה בהחזר המשכנתא, בממוצע כ-500 שקל בחודש לחמש שנים, אבל רק למי שקנה דירה יחידה לפני סוף 2022 ובחר בריבית משתנה. עלות התוכנית: עד 10 מיליארד שקל
בנק ישראל מתנגד: בעל דירה כבר צבר יתרון של כ-200 אלף שקל על שוכר מעצם עליית המחירים, ועכשיו הוא גם יקבל מענק. אין מבחן הכנסה ואין מקור תקציבי
שכירות מוסדית אמורה להביא 40 אלף דירות בחוזים ארוכים, אבל בשטח יש רק 3,700 דירות פעילות, כי ליזם לא משתלם להשכיר כשהתשואה 2% עד 2.5% בלבד
עברה הצעת חוק שבגללה, בעקבות ההתייקרויות והריבית, המדינה הולכת לממן לאזרחים חלק מהמשכנתא. בממוצע מדובר בכ-500 שקל בחודש לחשבון הבנק למשך חמש שנים. אבל אפשר ליהנות מהכסף רק אם קניתם דירה.
תכירו את רן ושירה, שניהם בני 32, גרים ביבנה ומרוויחים בערך אותו דבר. רן קנה דירה לפני ארבע שנים, ושירה גרה בשכירות. רן הולך לקבל מהמדינה כ-600 שקל בחודש, ושירה כלום.
זכאי רק מי שקנה דירה יחידה לפני סוף 2022, ורק אם הדירה שלו לא עלתה יותר מכפול ממחיר דירה ממוצעת. מי שלקח משכנתא אחרי מרץ 2022 לא זכאי, כי הממשלה אומרת שכבר ידעתם שהריבית גבוהה. המדינה מכסה 75% מהקפיצה בהחזר.
דודה רחל קנתה דירה ב-2021 עם ריבית משתנה, וההחזר החודשי שלה היה 4,500 שקל. אחרי שבנק ישראל העלה את הריבית היא משלמת היום 5,500, קפיצה של 1,000 שקל. לפי החוק המדינה תכסה לה 750 שקל בחודש.
120 אלף משפחות ספגו קפיצה של יותר מ-1,600 שקל בחודש, עוד 200 אלף משפחות ספגו קפיצה של 800 עד 1,600 שקל, ו-100 אלף משפחות ספגו 500 עד 800 שקל. סך העלות: כ-2 מיליארד שקל בשנה, עד 10 מיליארד על פני חמש שנים.
המענקים יינתנו רק למי שבחר במשכנתא בריבית משתנה. משה, שרצה להיות זהיר ולקח ריבית קבועה ושילם עליה יותר, לא זכאי. חיים, שלקח מסלול גדול של ריבית משתנה כדי לשלם פחות, כן מקבל מענק. וגם מי שמיחזר את המשכנתא שלו כדי לנהוג באחריות, לא זכאי.
בנק ישראל אומר שהצעת החוק מתגמלת פסיביות ומענישה ניהול סיכון אחראי. מי שקנה באחריות ימשיך לשלם כרגיל, ומי שלקח סיכון יקבל מענק מהמיסים של כולם. בנוסף אין מבחן הכנסה, כך שגם מי שמרוויח 100 אלף שקל בחודש יקבל את המענק, ואין מקור תקציבי ברור לכל אותם מיליארדים.
כל הסיפור הזה מדבר על בעלי דירות. אבל יש כמעט מיליון משקי בית בישראל שהם שוכרים, וגם הם ספגו את המכה. כשבעל דירה משלם יותר על המשכנתא, הוא מגלגל את התשלום אל השוכר ומעלה את שכר הדירה. יוסי, שגר בשכירות בתל אביב, שכר הדירה שלו עלה בשנה האחרונה ב-800 שקל, והוא לא מקבל מענק.
בנק ישראל מדגים: בעל דירה, זוהר, צבר יתרון של כ-200 אלף שקל על השוכר יוסי, רק מעצם זה שקנה דירה ומחירה עלה. עכשיו זוהר גם הולך לקבל מענק חודשי, ויוסי לא מקבל כלום.
הצעת החוק מעבירה כספי ציבור לקבוצה שהרוויחה מעלייה מהירה במחירי הדירות, שהשוק כבר שיפה אותה.
הדברים האלה נאמרו על ידי דוקטור סעדון מבנק ישראל. בכל דרך שבודקים את הנתונים, בעלי הדירות יוצאים חזקים יותר ועם יותר כסף בכיס, למרות ההחזר החודשי שעלה. יש גם טענות שהבחירות מתקרבות, ושזה קשור לציבור החרדי שבו רבים קונים דירה בריבית משתנה, אבל זה כבר סיפור אחר.
לשוכרים יש הפתעה שאמורה להיות טובה. משרד הבינוי מקדם תוכנית לבנות 40 אלף דירות לשכירות מוסדית. במודל הזה חברה גדולה מחזיקה בניין שלם ומשכירה דירות בחוזים ארוכים, לחמש או עשר שנים, בלי בעל דירה פרטי שפתאום מעלה את המחיר או מבקש את הדירה בחזרה. יש חוזה ארוך עם מחיר ידוע מראש, וזה נותן תחושה של יציבות.
היום הפתרון של רוב הצעירים הוא לגור בשכירות, כי מחירי הדירות גבוהים. הביקוש לשכירות עצום ורק צומח, אבל ההיצע מוגבל, במיוחד כשהתחדשות עירונית מפנה עוד ועוד משפחות לשוק השכירות. פחות מ-4% מהדירות בישראל הן בבעלות של חברות פרטיות.
המספר 40 אלף מכובד, אבל בשטח יש רק 3,700 דירות מוסדיות פעילות, ועוד כ-15,000 בשלבי בנייה שחלקן עדיין בתכנון. הפער עצום.
הסיבה פשוטה: התשואה מהשכרה בישראל נמוכה מאוד, ברמת 2% עד 2.5%, נמוכה מהעולם. לגוף עם הוצאות ומיסים, לבנות דירות כדי להשכיר אותן לטווח ארוך פשוט יוצא הפסדי, ועדיף לו לבנות ולמכור. היעד הוא 40 אלף דירות עד סוף 2030, ונמשיך לעקוב עד כמה מצליחים להתקרב אליו.
עברתי דירה עכשיו, בתוך ימים בודדים בתקופת המלחמה, והייתי חייבת מיטה לפני פסח. כל מקום שבדקתי אמר 21 ימי עסקים אחרי החגים. אז נתקלתי במודעה בפייסבוק מרקטפלייס: ריהוט בהתאמה אישית, בדים יפים, תמונות מושקעות, ומחירים הגיוניים. למוכר היו שמונה דירוגים של חמישה כוכבים.
התכתבנו בוואטסאפ, הוא היה שירותי ונחמד, שלח בדים לבחירה והבטיח מיטה תוך שלושה ימים. הזמנתי מיטה ב-1,900 שקל. כשהגיעו להרכיב, המיטה יצאה עקומה, המזרון לא נכנס, והם התעקשו שאשלם במזומן. באותו לילה, ברגע שהתיישבתי עליה, היא נשברה. היא עשויה מקרשים זולים ומבד שנראה כמו חומר מחוג יצירה.
רק אז חיפשתי בגוגל, ומצאתי כתבה גדולה במאקו ופוסטים של אנשים שזה קרה להם אחד לאחד. יש משפחה שהזמינה מיטות לילדים, קיבלה ריהוט פח, ואיימו על החיים של הילדים שלהם כשסירבו לשלם את מלוא הסכום.
העוקץ עובד עם פרופילים שנפתחים ונסגרים תוך שנייה, אז דירוג גבוה לא מבטיח כלום. אני בן אדם שמקפיד מאוד, וזה קרה גם לי, אז זה יכול לקרות לכל אחד.
הפעם שתי הזדמנויות. הראשונה: סיור שטח מהכוכבים ביום שישי ה-17 באפריל בבאר שבע, שבו רואים את שלושת השלבים של השקעת נדל"ן בשטח: איך נראה נכס מתחת למחיר השוק, תהליך ההשבחה על העלויות והרווח האמיתי, ואיך נראה נכס מושכר ומניב בסוף התהליך. אחריו סשן מומחים ונטוורקינג.
השנייה: הוובינר הראשון של הקהילה בשידור חי, שבו נחשוף הזדמנות בלעדית בלימסול שבקפריסין. סגרנו תנאים חריגים מול היזם, עם מחיר תחתית של לפחות 15% מתחת לשוק, ואפשרות למשכנתא של עד 60% גם בחו"ל. אלה תנאים שלרוב המשקיעים אין אליהם גישה.
★ הזדמנות מהכוכבים
המספרים המלאים, המודל העסקי, רף הכניסה, האקזיט הצפוי, והסיכונים. הכל בעמוד אחד שלנה ריכזה.
למספרים המלאיםעסקת יזמות · סיכון · לא ייעוץ השקעות
★ שאלות נפוצות
★ כותבת הסקירה
אשת טק ונדל״ן. מנחת הפודקאסט נדל״ן עם כוכבים. מגישת נדל״ן בטלוויזיה ב-i24 ובקשת 12. בעלת תואר ראשון בהנדסה מאונ׳ ת״א, ותואר שני בינלאומי במנהל עסקים. יזמית, מנהלת מוצר ומשקיעת נדל״ן.
★ המשך לקרוא
אלון קנה דירה מקבלן, שילם מקדמה של 200 אלף שקל, והרים טלפון כדי לוותר עליה. הוא לא חריג. שני דוחות חדשים של משרד האוצר מראים 1,800 ביטולי חוזים מול קבלנים מאז 2023, והעיר שמובילה היא דווקא אחת הזולות בישראל. בסקירה גם למה הכותרת על זינוק של 50% במכירות מטעה, ואיך תוכניות הסבסוד של המדינה מייצרות מיליונרים צעירים.
לסקירה המלאה
קבוצת ישראלים קנתה בניין באמריקה ב-17 מיליון דולר כדי לעשות את המכה. השבוע הוא נמכר בשני מיליון דולר בלבד, ירידה של 90%, וכל הכסף שהמשקיעים שמו מהכיס כנראה נמחק. וזה לא מקרה בודד: חברות שגייסו מאות מיליונים, מייסד שנעצר בחשד להונאה, וכסף פנסיה ישראלי שמלווה לחברות נדל"ן אמריקאיות. בסקירה גם למה פלורידה צונחת בזמן שדטרויט מזנקת ב-17%.
לסקירה המלאה
שדה דב אמור היה להיות שכונת היוקרה של ישראל. נועה קירל, יהודה לוי, ליאור סושרד וראש המוסד לשעבר כבר קנו שם, והמדינה הכניסה מיליארדים ממכרזי הקרקע. ואז התברר שבקרקע ובמי התהום נמצאו ריכוזים של עד פי 2,000 מהמותר של PFAS, כימיקלים שלא מתפרקים לעולם. רשות המים התריעה כבר ב-2022, המשרד להגנת הסביבה אישר את הקרקע כנקייה ב-2023, וההודעה הפומבית יצאה רק בפברואר 2026.
לסקירה המלאה