המחדל בבניית הדירות החדשות:מה הפועלים משאירים בקירות

הסרטון הגיע למאות תגובות, ואני מחלקת אותן לשתיים. מצד אחד מי שמגיע מתחום הבנייה וחי באתרי בנייה מבוקר עד ערב. מצד שני אנשים רגילים: רוכשי דירות, משקיעי נדל"ן, מי שיצא לו להתעסק עם שיפוץ. הם לא יודעים מה קורה בהיקף גדול במקומות אחרים, אבל הם חוו את המקרה הנקודתי שלהם.

הרוב המוחץ של התגובות היה שזה בדיוק ככה, ואפילו גרוע יותר.

ומה שמעניין לציין, ומשותף כמעט לכולם, הוא שהם היו בטוחים שאצלם קרה משהו הזוי. איזה מקרה נקודתי וחריג. הם לא ידעו שזו תופעה רווחת. הנה חלק מהעדויות, בלשונן.

• בדירה שהייתה לנו בבנייה עשו פיפי וקקי בכל מקום, ובתעלת הניקוז של המקלחת גם יצקו קיר בטון שמבצבץ ממנו קפה.
• רק נכנסנו לבית החדש של ההורים שלי, ומצאתי קופסת קוטג׳ מלאה בכל טוב בתעלה של המזגן.
• דייר בבניין שלי שהיה לו ריח מסריח במקלחת התעקש לפתוח רצפה, וגילו שהעובדים ריצפו על הצרכים שלהם.
• ראיתי את זה בבית שלי לפני ששמו את הריצוף, הרבה אזורים של מספר שתיים, ואז שפכו על זה שומשום וריצפו.
• עשינו תמ"א בבניין, והפועלים עשו את הצרכים במרפסת ובממ"ד תוך כדי הבנייה, למרות שידעו שהם יכולים להיכנס אלינו לדירה ולהשתמש בשירותים.
• בבנייה פרטית הפועלים אוכלים ומשאירים את הזבל על הרצפה. אם לא בודקים אותם הם פשוט מרצפים מעל הזבל.
• כשבאתי לראות את הדירה שלי בבנייה, הקבלן עלה איתי למעלה עם הכלב שלו, והכלב השתין על הקיר.

הדפוסים שחוזרים על עצמם

התופעה הנפוצה ביותר היא עשיית צרכים ישירות על רצפת הבטון או על מצע המילוי, החול או השומשום, ואז ריצוף מעליהם. מקרים אחרים הם עשיית צרכים בתוך אריזות מזון משומשות, קופסאות קוטג׳ או חומוס, וכוסות חד פעמיות עם קפה שחור, שמוטמנות בחללים נסתרים: תעלות מיזוג אוויר, מאחורי לוחות גבס, מתחת לאמבטיות או בתוך פירי תקשורת וחשמל.

לתופעה הזאת יש אפילו שם לועזי במקומות אחרים בעולם: פיסטלס, בקבוקי פלסטיק מלאים בשתן שהפועלים מטמינים בתוך קירות גבס. אחת הצופות שלחה לי תמונה של הדירה שלה, שכבר מוכנה, ובה עומד בקבוק שתן.

והחלק המבאס הוא שבקבוק כזה הוא במקרה הכי טוב, כי מדובר באנשים שלכאורה עוד שמרו על היגיינה והחליטו לעשות את זה לתוך בקבוק, ולא ישירות על הרצפה והקירות ואז לרצף מעל.

שיפוצניק מהתחום כתב לי שבתור שיפוצניק זה לגיטימי לגמרי, כי זה מתייבש, ואחר כך מרבדים רצפה ושמים דבק וריצוף. הוא אומר את זה בתמימות וחושב שזה לא כזה נורא. אבל יש בזה בעיה אמיתית.

כשעושים את זה נוצר מוקד של רטיבות כלואה. באים ואוטמים מלמעלה עם חומר את כל הפסולת הביולוגית הזאת, שהיא לא באמת מתאדה ולא הולכת לשום מקום, ואז יש לחות כלואה שמחפשת דרך להשתחרר. היא מטפסת לקירות סמוכים דרך הטיח והבלוקים.

• התנפחות של פנלים
• קילופי צבע וטיח בחלק התחתון של הקירות
• שינוי גוון בין המרצפות, מבהיר לכהה
• ריח עובש חריף עם ריח של אמוניה

והרבה אנשים לא מבינים מה קורה אצלם בבית. הם מזמינים מומחה לאיתור נזילות, ואם בדקו ולא ראו בעיה בצנרת או בניקוז, הרבה פעמים תישאר המסקנה שזו רטיבות חיצונית, כמו מי גשמים שחדרו ונכלאו. כנראה שלא ילכו לכיוון של הטלת צרכים על ידי הפועלים בדירה.

כשזה נמצא בתעלות המיזוג ההשלכות חמורות יותר

כשיש קופסאות מזון עם פסולת ביולוגית שהוטמנו בתעלות של מזגנים מיני מרכזיים, וזה בדיוק מה שמצא חבר טוב שלי בבית שלו, ההשלכות הבריאותיות הרבה יותר חמורות. מערכות מיזוג האוויר משמשות ממש כמפיץ של החלקיקים הביולוגיים האלה: מדליקים את המזגן, וכל הפסולת עם הבקטריות נכנסת לכל החדרים.

זה יוצר ריח של צחנה וריקבון וזה מסוכן לבריאות. בדרך כלל יחשבו במצב הזה שזו סתימה, או שחסר סיפון שמונע ריחות מהצנרת של הביוב הכללית.

רק אחרי שמזמינים בעל מקצוע, עושים המון בדיקות, ולא מצליחים להבין, מאתרים בסוף את מקור הבעיה ומתחילים לפרק. ואז מקבלים את הקופסאות הנסתרות. זה כמובן דורש חיטוי רציני.

יש מקומות בעולם שבהם אסור בכלל להשתמש בשירותים כימיים, כי הם מפגע תברואתי, ויש שם פתרונות אחרים. יש אתרי בנייה שדואגים שכל כמה מקומות יהיו שירותים עם מנגנונים משוכללים, גדולים ונעימים.

ביפן התייחסו בחומרה למצב באתרי הבנייה, ועכשיו יש שם תקן שירותים שאם אתם רוצים להיכנס למכרז כדי לבנות אתם צריכים לעמוד בו.

• אסלה מערבית בלבד שיושבים עליה, ולא קוראים מעליה, עם מספיק מרווח
• מנגנון הדחה עם מים ושסתום למניעת חזרת ריח
• חובה כיור משולב עם מראה לשטיפת ידיים
• מנעול כפול לפרטיות
• תוספות: פח סניטרי, מתקן תאורה ומגבונים לחיטוי האסלה

האם זה ככה בכל מקום ביפן? אני בטוחה שיימצא איזה מקום נידח שלא. אבל זה סטנדרט גבוה שמשנה את הבנייה קדימה, וזה מה שחשוב. ובהרבה מדינות אחרות יש תקנים שקשורים להתקנת שירותים כל כמה מקומות, כמו באוסטרליה, שם צריך לשים שירותים כל שלוש או ארבע קומות.

זה מה שמבטיח שפועל לא יהיה רחוק יותר מקומה אחת או שתיים ממתקן שירותים תקין, ואין לו סיבה לעשות צרכים על הקיר או על הרצפה. במקומות האלה גם אי אפשר להחליק את זה בקומבינה, כי באמת בודקים ומפקחים.

מבחינתי הפתרון הכי בסיסי הוא דלי ושקית, וכמובן שירותים נגישים ונעימים יותר. זה לא דורש שום תקציב, וזו אנושיות בסיסית.

אבל העניין עם השירותים לא פותר את הכל. הוא יפתור את הבעיה לכל אותם פועלים שבאמת צריכים להתפנות ושזה יהיה בצורה נגישה ונעימה. פועלים שבאים לעשות נזק בכוונה, ואפילו טרור שיהיה לכם רע, זה כבר עניין אחר.

כמות התגובות שקיבלתי על זה אינסופית. זה לא יאומן כמה זה נפוץ. אחת המשפחות שלחה לי תמונות אחרי שכל הביוב של הבניין עלה אצלם באסלה, כי הם קומה ראשונה. הכניסו מצלמה לתוך צינורות הביוב וראו שם שרשראות וכלי מתכת שנועדו לעשות נזק מכוון לבניין.

הדפוסים החוזרים

• אבנים וסלעים בצינורות שעושות סתימה. על זה קיבלתי אין ספור הודעות.
• בקבוקים ריקים ומקלות מטאטא שנתקעו בצינור ביוב.
• נזילות שלא מפסיקות, ורק אחרי שפותחים רצפה מגלים שצינור המים מלא בברגים שנקדחו לתוכו.
• ביצים ששוברים לתוך קירות גבס תוך כדי הבנייה, כדי שהריח לעולם לא יחלוף.
• גופות של חיות ביציקות בטון, חוטי חשמל שנחתכים, וחורים קטנים בצנרת שמייצרים נזילות.

שיתפו איתי גם מה שלטענתם קורה במגדלים החדשים באשדוד: העובדים היו שמים אבנים בצינורות, ואחר כך לא מבינים למה יש פיצוצים בצנרת וסתימות. אני לא מכירה אישית מה קורה שם, זה מה ששלחו לי.

הקטע עם הביצים חוזר על עצמו. שיפוצניק כתב לי: "מכרתי בניין במזכרת בתיה, שגם שם זה היה ככה. אני שיפוצניק וזה ידוע. שמים בטון בצנרת, מסמרים בצינורות, מוצאים את כל אלה כל הזמן. זה טרור בנייה."

מקרה פרטי אחד ששלחו לי הגיע לבית משפט: ההורים קנו דירה, זמן קצר אחרי שנכנסו היה ריח חזק של גז, הם נאלצו לפתוח את הרצפה בחלק גדול מהבית, וגילו שתקעו להם מסמרים בצינור הגז. הם תבעו וזכו.

ומה שכואב לי בכל הכמויות האדירות של ההודעות האלה זה שזה לא "באתם ובום גיליתם". אלה אנשים שסובלים תקופה ארוכה, זה עולה להם המון כסף, ורק בסוף הם מגיעים לדבר הכי נורא, שזה להתחיל לפרק את המרצפות, את הקירות ואת הצנרת. לא מגיעים לזה בקלות, ולפעמים הנזק שכבר נוצר משמעותי מאוד גם לדירה וגם לבניין.

אז מה אפשר לעשות? קודם כל לשאול, להתעניין ולבדוק מי החברה הקבלנית שבונה לכם את הפרויקט. זה לא קל לדעת ותמיד יספרו לכם סיפורים יפים על מקצוענות, אבל כן תנסו להבין יותר על הצוות.

דבר שני, נסו להגיע, לבדוק ולפקח במקסימום, עד לרמה של יום יום. אם אתם נוכחים כל הזמן ההתנהגויות האלה יורדות. יש הבדל אם קניתם דירה בפרויקט גדול של מגדל, שלא יתנו לכם להסתובב בו בחופשיות, לעומת מצב שבו אתם עושים שיפוץ בדירה קיימת ואפשר לגשת לשם מסביב לשעון. אבל כן תנסו להגיע כמה שאפשר.

הכלי שרוב האנשים לא מכירים

כשקונים דירה חדשה אפשר וכדאי להביא בודק ליקויי בנייה, שייתן דוח מפורט על כל הליקויים: אסתטיים, איכות ובטיחות. הוא יכול לאתר גם נזקים שנגרמו מטרור בנייה, חבלה מכוונת או רשלנות חמורה.

יש לו את המכשור ואת הידע ההנדסי לזהות פגמים שלא בהכרח רואים בעין, והוא מביא איתו את ההוכחות הטכניות. הנה מה שהוא בודק:

• חסימות בצנרת, עם מצלמות סיב אופטי שמחדירים לתוך צינורות הניקוז והביוב. ככה מגלים שאריות בטון, טיח, שקיות או פסולת שנדחפו פנימה.
• פגיעה במערכות פנימיות: קווי חשמל ותקשורת שנחתכו או נפגעו בתוך הקירות לפני שסגרו אותם.
• נזקי איטום ורטיבות מכוונים, באמצעות מצלמה תרמית שמאתרת נזילות סמויות וחדירת מים.

ובסוף הוא מפיק דוח הנדסי שהוא קביל בבית משפט. הדוח מגדיר בדיוק מה הבעיות וכולל הערכת מחיר לתיקון הנזקים, מה שמתאים לתביעה כספית נגד הגורם המזיק או הקבלן.

אם כבר קניתם דירה שתשלמו עליה עשרות שנים ממיטב כספכם, תשקלו בחום להביא בודק, במקום לגלות תקלות ונזקים בדיעבד או לא לדעת למה יש לכם תופעות מוזרות ומסריחות בדירה.