התחזית השבועיתשל נדלנז

הירידה הארצית מעמיקה, דירות חדשות צונחות בכמעט 4 אחוזיםעודכן

ירידה של 1.3 אחוז במחירי הדירות בשנה החולפת, לפי מדד הלמ"ס למרץ-אפריל 2026, והמשך ירידה של 0.3 אחוז מהחודש הקודם. דירות חדשות ירדו חד יותר, 3.8 אחוז בשנה. מחיר ממוצע לדירה כ-2.33 מיליון שקל.

דירות חדשות ירדו כמעט פי ארבעה מהמדד הכללי.

בדוח של 15 במאי דיווחנו על ירידה של 0.9 אחוז ברבעון הראשון. מאז הירידה התרחבה והעמיקה, במיוחד בדירות חדשות.

מקור: הלמ"ס · מקור ראשון

תל אביב מנתקת מגע, עולה 7 אחוזים בזמן שירושלים יורדתחדש השבוע

למרות הירידה הארצית, תל אביב רשמה עלייה של 6.5 עד 12 אחוז לפי גודל דירה. דירת ארבעה חדרים עלתה 7.4 אחוז לממוצע של 5.33 מיליון שקל. במקביל, ירושלים ירדה 5.6 עד 9 אחוז, ונתניה זינקה 24 אחוז בדירות קטנות.

מקור: הלמ"ס · מקור ראשון

נפח העסקאות באפריל צנח לשפל של עשרים שנהחדש השבוע

באפריל 2026 נרשמו כ-5,081 עסקאות בלבד, ירידה של 19 אחוז בשנה ו-31 אחוז מהחודש הקודם, השפל הנמוך ביותר בכשני עשורים. הכלכלן הראשי באוצר מגדיר את תזרים המזומנים של הקבלנים כשלילי וכ"חריג בהשוואה היסטורית".

שוק כמעט קפוא, השפל הנמוך ביותר בכשני עשורים.

קריסת העסקאות היא הממצא הדרמטי החדש של הדוח. חלק מהחולשה מיוחס לעיתוי פסח ומבצע צבאי, אך האוצר מדגיש שהנתונים קשים גם בניכוי העיתוי.

מקור: הכלכלן הראשי, משרד האוצר · מקור ראשון

המשקיעים ממשיכים לברוח, רוכשי דירה ראשונה הקבוצה היחידה שצומחתחדש השבוע

רכישות המשקיעים בינואר עמדו על 1,088 בלבד, ירידה של 9 אחוז בשנה. מלאי הדירות בידי משקיעים ירד ב-8,182 יחידות מאז אוקטובר 2021. במקביל, רוכשי דירה ראשונה עלו 3 אחוז, הקבוצה היחידה שצומחת.

מקור: הכלכלן הראשי, משרד האוצר · מקור ראשון

קצב עליית השכירות מתקרר, פער חד בין שוכר חדש למחדש חוזהעודכן

לפי מדד הלמ"ס למאי, שוכר שהתחלף שילם 6.8 אחוז יותר, אך מחדש חוזה קיים שילם רק 2.5 אחוז יותר. זו האטה ברורה מהזינוקים של השנה שעברה. בערים: רמת גן עלתה 7.3 אחוז ופתח תקווה 5.7 אחוז.

בדוח של 15 במאי דיווחנו על עלייה שנתית של 8 אחוז, תל אביב 12 אחוז. הקצב התמתן משמעותית מאז.

מקור: הלמ"ס · מקור ראשון

הכרזת ענק: 24 מתחמים חדשים, כמעט 15 אלף דירותחדש השבוע

הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית הכריזה על 24 מתחמים חדשים, שיחליפו 3,448 דירות ישנות בכ-14,540 חדשות. פרויקטי דגל באשקלון, רמת גן, ראשון לציון ורמלה. ברקע, סף ההסכמה הנדרש מהדיירים הורד מ-80 ל-67 אחוז.

בדוח הקודם עקבנו אחר תוכנית יחידה בגבעתיים (240 דיירים). ההכרזה החדשה גדולה ממנה בעשרות מונים.

מקור: הרשות להתחדשות עירונית · מקור ראשון

מס הרכישה למשקיעים לא עלה, אבל הוקפא, וזו העלאה סמויהעודכן

מס הרכישה למשקיע נותר 8 אחוז עד כ-6.06 מיליון שקל, ו-10 אחוז מעבר לכך. הוראת השעה של 8 אחוז הוארכה עד סוף 2026, ומדרגות המס הוקפאו מהצמדה למדד עד 2028, מה שמייצר עומס מס ריאלי עולה עם הזמן.

בדוח של 15 במאי דיווחנו על הצעת חוק להעלאה מ-8 ל-10 אחוז. בבדיקה מעמיקה, לא נמצאה העלאה חדשה. ה-10 אחוז כבר קיים במדרגה העליונה. ההתפתחות האמיתית היא הקפאת המדרגות.

מקור: רשות המסים · מקור ראשון

ההחזר החודשי ירד, אבל חומת ההון העצמי נותרה בעינהחדש השבוע

ההחזר החודשי הממוצע על משכנתא לדירת ארבעה חדרים ירד 5.5 אחוז בשנה, לכ-10,859 שקל, בזכות הורדות הריבית. אך עדיין נדרשות 15 עד 16 שנות שכר ממוצע לרכישת דירה, ו-70 אחוז מרוכשי דירה ראשונה נדרשים להון עצמי מעל 750 אלף שקל.

מקור: מדד אלרוב לנגישות דיור · מקור שני

דובאי מתפצלת: הסופר-יוקרה שוברת שיא, המיינסטרים כבר יורדעודכן

במחצית הראשונה של 2026 נמכרו בדובאי 296 בתים מעל 10 מיליון דולר, עלייה של 14 אחוז, שיא כל הזמנים. אבל מנהל המחקר בנייט פרנק ציין שהמחירים בשוק המיינסטרים של העיר נשחקים ב-5 עד 20 אחוז, תלוי מיקום.

הכותרת אומרת שיא. השוק שבו ישראלים קונים דווקא יורד.

בדוח של 15 במאי דיווחנו על עלייה של 8 אחוז ביוקרה. התמונה התפצלה מאז: הסופר-פריים חזק, אך השוק הרחב שבו ישראלים קונים התהפך לירידה.

מקור: Knight Frank · מקור ראשון

קונדו היוקרה במיאמי ממשיך לרדת, הפלח היקר צנח 11.6 אחוזיםעודכן

רבעון ראשון 2026 נסגר במיאמי בירידה של 3.7 אחוז בשנה למדד הכללי, ו-11.6 אחוז בפלח מעל 2 מיליון דולר. המלאי עומד על 19 חודשי היצע, שוק קונים מובהק. הסיבות: פרמיית ביטוח אקלים ומס רכוש.

בדוח של 15 במאי דיווחנו על ירידה של 3.4 אחוז. הירידה נמשכת ומעמיקה, במיוחד בפלח היקר.

מקור: CondoBlackBook · מקור שני

חגורת השמש בתיקון: אוסטין נפלה כרבע מהשיאחדש השבוע

שווי בית טיפוסי באוסטין ירד כ-24.5 אחוז משיא מאי 2022, לכ-415 אלף דולר. פיניקס במינוס קל של כ-4 אחוז ומתייצבת. נאשוויל מהערים החזקות יחסית. הנרטיב: עודף בנייה בשנות הבום תפס את גל ההגירה.

מקור: Realtor.com · מקור שני

יוון מתקררת ארצית, אבל אתונה עדיין עולה וסף הזהב זינקעודכן

מחירי המגורים בכל יוון עלו 5.7 אחוז ברבעון הראשון, התרככות מ-8.3 אחוז בסוף 2025. אך אתונה עצמה עדיין עלתה כ-6.5 אחוז. במקביל, סף ויזת הזהב באזור אתונה רבתי, סלוניקי ואיים מבוקשים קפץ ל-800 אלף יורו.

בדוח של 15 במאי דיווחנו על אתונה +1.4 אחוז. הנתון המעודכן גבוה משמעותית. ההתרככות אמיתית, אך ברמה הארצית, לא באתונה עצמה.

מקור: Eurostat · מקור ראשון

דלת ויזת הזהב דרך נדל"ן נסגרה בספרד ובפורטוגלחדש השבוע

ספרד ביטלה לחלוטין את ויזת הזהב באפריל 2025, בשל משבר דיור ולחץ פוליטי. פורטוגל הסירה קודם לכן את מסלול הנדל"ן. במקביל, מחירי הנדל"ן בפורטוגל ממשיכים לעלות, כ-17 אחוז בשנה בהערכות בנקאיות.

מקור: Global Citizen Solutions · מקור שני

הין החלש הופך את טוקיו למגנט זרים, קונדו עלה 18 אחוזיםחדש השבוע

קונדו חדש ממוצע בעשרים ושלושת מחוזות טוקיו עלה 18.5 אחוז בשנה. משקיעים זרים היו מעל 27 אחוז מהרכישות ב-2025, לעומת 21 אחוז לפני חמש שנים, הודות להין החלש. בתאילנד, פוקט עולה 8 עד 12 אחוז בזמן שבנגקוק שטוחה בגלל עודף היצע.

מקור: Global Property Guide · מקור שני

בנק ישראל הוריד ל-3.5 אחוז, הרמה הנמוכה ביותר מאז 2022עודכן

הוועדה המוניטרית חתכה 0.25 אחוז ל-3.5 אחוז ב-6 ביולי, ההורדה הרביעית מאז נובמבר 2025 והשנייה ברציפות. ההחלטה הבאה תיקבע ב-1 בספטמבר. אינפלציה עמדה על 1.9 אחוז במאי, בתוך יעד הבנק.

ארבע הורדות ריבית מאז נובמבר, והכיוון עוד יורד.

בדוח של 15 במאי דיווחנו על ריבית של 4.5 אחוז וצפי להורדה ראשונה באוקטובר. בפועל, מחזור ההורדות כבר היה בעיצומו, והריבית ירדה מאז ל-3.5 אחוז.

מקור: בנק ישראל · מקור ראשון

חטיבת המחקר מסמנת המשך הרחבה: 3 אחוז בתוך שנהחדש השבוע

בנק ישראל צופה ריבית של 3 אחוז בעוד שנים עשר חודשים, כלומר עוד כשתי הורדות ב-2026. תחזית האינפלציה ל-2026 הורדה ל-1.8 אחוז, ותחזית הצמיחה עודכנה מעלה ל-4 אחוז.

מקור: בנק ישראל · מקור ראשון

ריבית הפריים אחידה בכל הבנקים, 5 אחוזיםעודכן

ריבית הפריים עומדת על 5 אחוז בכל הבנקים, כי היא נקבעת מנוסחה קבועה: ריבית בנק ישראל בתוספת 1.5 אחוז. מה שנבדל בין הבנקים הוא המרווח על המסלול, שנע בין פריים פחות אחוז לפריים ועוד חצי אחוז. מסלול קבועה לא צמודה עומד על כ-4.5 עד 4.9 אחוז.

בדוח של 15 במאי הצגנו פריים שונה לכל בנק. זה תיקון מבני: הפריים אחיד ורשמי, והתחרות בין הבנקים היא על המרווח, לא על הפריים עצמו.

מקור: בנק ישראל · מקור ראשון

היפוך בפד: מהורדה צפויה להעלאה, על רקע אינפלציית מלחמהעודכן

הפד הותיר את הריבית על 3.5 עד 3.75 אחוז ב-17 ביוני, אך תחזית חברי הוועדה התהפכה: החציון לסוף 2026 עלה ל-3.8 אחוז, כלומר הוועדה צופה לפחות העלאה אחת. הרקע: אינפלציה מעל היעד, בין היתר בשל זעזועי אנרגיה מהמלחמה.

בדוח של 15 במאי דיווחנו על רמז ראשון להורדה ביוני. המציאות התהפכה: הפד לא רק שלא הוריד, הוא מסמן העלאה.

מקור: Federal Reserve · מקור ראשון

ה-ECB העלה ריבית, הראשונה מאז 2023עודכן

הבנק המרכזי האירופי העלה את שלוש הריביות ברבע אחוז, ריבית הפיקדון עומדת כעת על 2.25 אחוז. זו ההעלאה הראשונה מאז ספטמבר 2023. השוק מתמחר כ-70 אחוז סיכוי להעלאה נוספת בספטמבר.

בדוח של 15 במאי דיווחנו על הורדה של ה-ECB. גם כאן התמונה התהפכה מהורדה להעלאה, בגלל אינפלציה שמזינה מהמלחמה.

מקור: European Central Bank · מקור ראשון

הפסקת האש מול איראן קרסה, המצב הביטחוני תנודתיעודכן

הפסקת האש מול איראן קרסה ב-8 ביולי, יומיים בלבד אחרי החלטת הריבית של בנק ישראל. נכון ל-11 ביולי המצב תנודתי, עם מאמצי תיווך לדה-אסקלציה. השקל, שהתחזק כ-9 אחוז מתחילת השנה לשיא של עשורים, עלול להתהפך עם ההסלמה.

בדוח של 15 במאי דיברנו על מתיחות אזורית כללית. כעת יש אירוע חד וספציפי. הערכת בנק ישראל מ-6 ביולי, שפרמיית הסיכון חזרה לרמות שלפני אוקטובר 2023, קדמה לקריסה ועשויה שלא לשקף עוד את המצב.

מקור: Reuters · מקור ראשון

מדד הבועות של UBS: מיאמי בראש, דובאי עם הזינוק החדעודכן

במדד הבועות העולמי של UBS, מיאמי מובילה את הסיכון הגבוה, אחריה טוקיו וציריך. דובאי נמצאת בקטגוריית "סיכון מוגבר", אך רשמה את הזינוק החד ביותר במדד. מחירים ריאליים בדובאי גבוהים ב-50 אחוז מלפני חמש שנים.

בדוח של 15 במאי כתבנו שדובאי בסיכון בועה גבוה. דיוק: מיאמי מובילה, ודובאי בקטגוריית "מוגבר", אך עם העלייה החדה ביותר. זו עדיין מהדורת ספטמבר 2025.

מקור: UBS Global Real Estate Bubble Index · מקור ראשון

מלאי הדירות התקועות אצל הקבלנים כמעט הוכפל, האוצר מזהירחדש השבוע

הקבלנים בישראל מחזיקים כ-85 אלף דירות בלתי מכורות, יותר מהכפלה מאז תחילת מלחמת חרבות ברזל. הריכוז הגבוה במחוז תל אביב, כ-30 אחוז מהמלאי. מכירות הקבלנים בשוק החופשי צנחו כ-33 אחוז, ומשרד האוצר מגדיר זאת "משבר עמוק".

כ-85 אלף דירות תקועות, ומשרד האוצר קורא לזה "משבר עמוק".

בדוח הקודם דיווחנו על יזם אחד שדחה שני פרויקטים בצפון. כעת התמונה מערכתית וארצית, עם אזהרת אוצר רשמית.

מקור: TheMarker · מקור שני

משבר הנדל"ן בסין מעמיק אל עבר סיכון מערכתיחדש השבוע

בין ינואר למאי 2026 צנחו השקעות בפיתוח נדל"ן בסין ב-16.2 אחוז, והתחלות הבנייה ב-22.6 אחוז. ואנקה, יזם בסדר גודל לאומי עם חוב מעל 50 מיליארד דולר, נזקקת לתמיכת נזילות ממשלתית, סימן שהמצוקה חצתה מהיזמים הפרטיים אל שם כמעט מערכתי.

מקור: Atlantic Council · מקור שני

בריטניה ביטלה פינוי ללא אשמה, מהפכה למשכיריםחדש השבוע

מ-1 במאי 2026, חוק זכויות השוכרים בבריטניה ביטל את סעיף 21, שאיפשר פינוי ללא אשמה, והפך כל שכירות למתגלגלת ללא מועד סיום. במקביל הושק מרשם ארצי חובה להשכרה קצרת-טווח, ובלונדון בתוקף תקרה של 90 לילות בשנה.

בדוח של 15 במאי דיווחנו על עלייה בשיעורי הפינוי בלונדון. כעת ברור הגורם הרגולטורי שמאחורי יציאת המשכירים מהשוק.

מקור: UK Government · מקור ראשון